Chcete si pronajmout obchodní prostory? Na tohle si dejte pozor při tvorbě smlouvy!
Pokud si jako nájemce pronajímáte prostor, ve kterém máte v plánu provozovat podnikatelskou činnost, bude se nájemní vztah uzavřený mezi Vámi a pronajímatelem řídit pravidly o tzv. nájmu prostor sloužících k podnikání.
V čem se tato pravidla liší od klasického nájmu?
1) Účel
Stěžejním bodem pronájmu prostoru sloužícího k podnikání je vymezení účelu nájmu v nájemní smlouvě. Je tomu tak proto, že jako prostor sloužící k podnikání lze pronajmout i byt (např. za účelem zřízení a provozování kanceláře či zřízení sídla obchodní společnosti).
Účel je důležitý vymezit hlavně proto, že nájemce nemá právo používat prostor k jiným než stanoveným účelům. Na to je důležité myslet při uzavírání nájemní smlouvy a je dobré vymezit si účel užívání co nejšířeji, abyste posléze nezjistili, že užíváte prostor v rozporu s nájemní smlouvou a tím dali pronajímateli možnost Vám nájem vypovědět.
2) Vyvěšení štítů a návěstí
Jako nájemci při uzavírání smlouvy byste měli myslet i na to, ujednat si v nájemní smlouvě souhlas pronajímatele s umístěním štítů, návěstí a obdobných znamení. Nad rámec takového souhlasu je také dobré si v nájemní smlouvě určit jaké přesně štíty a návěstí to budou, jelikož přímo ze zákona plyne nájemci možnost ze závažných důvodů vyvěšení nepovolit.
3) Specifika skončení nájmu
Od klasického nájmu se nájem prostor sloužících k podnikání liší délkou výpovědní doby. Při sjednání nájmu na dobu určitou je výpovědní doba tříměsíční, u nájmu na dobu neurčitou šestiměsíční.
Práva pronajímatele na podání výpovědi u nájemní smlouvy na dobu určitou jsou značně omezené a jsou odlišná u pronajímatele a nájemce.
Pronajímatel může vypovědět nájem na dobu určitou jen ve dvou případech, a to:
- v případě, že má být odstraněna či přestavována nemovitost, ve které se prostor nachází, tak, že není možné dále tuto užívat, a pronajímatel o tomto v době uzavírání smlouvy nevěděl;
- za hrubé porušování povinností ze strany nájemce, což je například neplacení nájemného či rozpor v užívání prostoru podle nájemní smlouvy.
Nájemcova práva k podání výpovědi jsou obdobného rázu, tento může před skončením výpovědní doby podat výpověď z nájmu na dobu určitou, pokud:
- ztratí způsobilost k činnosti, k jejímuž výkonu je prostor sloužící k podnikání určen;
- přestane-li být prostor způsobilý k výkonu činnosti a pronajímatel nezajistí odpovídající náhradní prostor;
- nebo porušuje-li pronajímatel hrubě své povinnosti, což je například v případě, kdy pronajímatel neudržuje prostory k provozování sjednaného účelu.
Nejdůležitější ujednání, které musí obsahovat výpověď z nájmu, je srozumitelné a nezaměnitelné uvedení důvodu skončení nájmu. Pokud by takovéto ujednání chybělo, je výpověď neplatná, a nenastaly by právní účinky s výpovědí spojené, tj. prodloužení doby nájmu o další měsíce, včetně povinnosti platit nájemné, což by se Vám mohlo značně prodražit.
4) Náhrada za převzetí zákaznické základny
Za splnění zákonných předpokladů můžete být jako nájemce povinen k náhradě zákaznické základny. K tomuto je však samostatný článek zde: https://mylaw.cz/clanek/nahrada-za-prevzeti-zakaznicke-zakladny-733